임차인이 임대차계약을 준비할 때 확인하고 준비해야 할 사항

1. 임대차 물건의 권리 관계 확인

• 등기부등본 열람: 소유자 명의와 근저당, 가압류 등 권리관계의 유무를 확인하여 임대차 기간 중 보증금 보호 여부를 파악합니다.
• 계약 상대방 신원 확인: 임대인이 실제 소유자인지 확인하며, 대리인과 계약하는 경우 위임장과 신분증을 확인합니다.

2. 계약 조건 검토

• 임대 기간 및 갱신 조건: 임대 기간, 갱신 조건, 임대료 인상 조건 등을 명확히 파악하여, 갱신 시점에 변경 사항이 발생하지 않도록 준비합니다.
• 보증금 및 임대료: 보증금 및 월세(또는 전세금) 금액을 확인하고, 계약서 상에 정확히 기재된 금액과 일치하는지 확인합니다.

3. 입주 전 시설 및 상태 확인

• 시설물 점검: 수도, 전기, 가스, 보일러 등의 상태를 미리 점검하고, 문제점이 발견되면 계약 전 임대인에게 수리를 요청합니다.
• 내부 상태 및 청결: 벽, 창문, 바닥, 곰팡이 여부 등을 확인하여 계약 전 사진이나 동영상을 기록해 두는 것이 좋습니다.

4. 특약사항 협의

• 추가적인 특약 조건 작성: 반려동물 허용 여부, 원상복구 범위, 인테리어 변경 가능성 등 임대인과 협의한 사항을 특약사항에 명확히 기재하여 이후 발생할 수 있는 분쟁을 예방합니다.
• 주차 및 관리비 관련 특약: 주차 가능 여부, 관리비 포함 항목 및 관리비 납부 방식에 대해 확인하고 특약으로 명시합니다.

5. 계약서 확인 및 서명

• 임대차 계약서 검토: 표준 임대차계약서를 사용하며, 임대차보호법에 따라 임차인이 보호받을 수 있는 권리를 검토합니다.
• 서명 및 날인: 계약서에 서명할 때 양측이 서명하고, 중요한 항목에는 본인 날인을 추가합니다.

6. 임대차보증금 보호 절차

• 전입신고 및 확정일자: 계약 후 빠르게 전입신고를 하고, 관할 주민센터에서 확정일자를 받아 보증금을 법적으로 보호받을 수 있도록 합니다.
• 임대차보증금 반환 보증 가입 검토: 필요시 보증보험에 가입하여 보증금을 추가적으로 보호하는 방법을 고려합니다.

7. 필요 서류 준비

• 신분증: 계약 체결 시 본인 확인을 위해 필요한 서류로, 주민등록증이나 여권을 지참합니다.
• 입주 관련 서류: 임대인 요청에 따라 신용 확인 자료나 경제적 신뢰도 증명 자료를 준비하는 경우도 있습니다.