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사업자로 오피스텔을 임차할 때 보증금을 보호하기 위한 방법은? 1. 대항력 확보 사업자가 임차한 후 사업자 등록을 신속히 완료하여야 대항력을 확보할 수 있습니다. 대항력을 갖추면, 오피스텔이 경매로 넘어가더라도 보증금을 우선 변제받을 수 있는 가능성이 커집니다. 다만, 일반 주거용 임차와 달리 상업용 오피스텔은 상가건물임대차보호법의 보호 범위에 해당하므로 대항력의 적용이 다소 다를 수 있습니다.2. 임대차계약서에 특약 사항 추가 임대차계약서에 보증금 반환 관련 특약을 추가할 수 있습니다. 예를 들어, "계약 종료 시 임대인은 보증금을 반환하지 않을 시 위약금을 부담한다" 등의 조항을 넣어 보증금 반환의 의무를 명확히 할 수 있습니다.3. 보증보험 가입 보증보험 가입을 통해 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보험회사에서 보증금을 대신 지급받는 방법입니다. 이는 임..
일본 최대 규모 인터넷 쇼핑몰 라쿠텐 이치바에 스토어를 오픈하는 방법 라쿠텐이란?더보기라쿠텐은 일본 최대의 인터넷 쇼핑몰을 운영하는 종합 인터넷 서비스 기업.라쿠텐 이치바는 일본의 전체 인터넷 쇼핑몰 시장에서 28.9%라는 매우 높은 점유율을 차지하고 있고, 온라인 스토어를 운영할 수 있다는 강점과 스토어만의 특색을 살려 운영할 수 있다는 장점도 갖추고 있다.* 출처: 일본 재무성 무역통계 2023라쿠텐 일본 이커머스 유통 총액 : 6.0조엔! 라쿠텐 ID 수 : 1억 이상! 1일 유통액 : 164억엔! 입점 스토어 수 : 5.7만스토어!입점 플랜한국 기업(법인) 플랜은 일본어로 의사소통 가능한 기업에 한하며, 일본어가 걱정이신 분께는 서비스 파트너 플랜을 소개자세한 내용은 별도로 담당 직원에게 문의초기 등록 비용¥60,000월 고정비¥65,000 6개월분씩 매년 2회 선..
개인사업자로 오피스텔을 임차하여 사업자등록에 필요한 절차와 임대차 관련 절차 순서 1. 오피스텔 임차 가능 여부 확인오피스텔이 상업용으로 사용 가능한지 확인합니다. 일부 오피스텔은 용도 제한이 있을 수 있어 주거용 외에 사업장으로 등록이 불가능할 수 있습니다. 관리사무소나 임대인에게 사업자등록 가능 여부를 확인해야 합니다. 2. 임대차 조건 협의 및 계약서 작성임대료, 보증금, 계약 기간 등을 임대인과 협의합니다. 계약서에 다음 사항이 포함되도록 확인합니다.임대 기간 및 갱신 조건임대료 및 보증금관리비, 수도, 전기 등 추가 비용 항목임차인이 오피스텔을 사업장으로 사용하고 사업자등록을 할 수 있다는 점계약서에 명시된 임대인의 동의가 있어야 사업자등록이 원활히 진행됩니다.3. 임대차계약서 준비사업자등록 신청 시 임대차계약서 사본이 필요하므로, 원본 계약서를 보관하고 세무서에 제출할 사본..
개인사업자가 오피스텔에 임대차 대항력 및 권리 보호는 어떻게? 개인사업자가 오피스텔을 임대하여 사업을 하는 경우에도 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 중요합니다. 특히 오피스텔은 상업용과 주거용으로 모두 사용될 수 있어 관련 법적 요건이 복잡할 수 있으므로, 주의할 점들이 있습니다.1. 대항력 확보오피스텔에서 대항력을 확보하려면, 임차인이 계약 후 다른 제3자에게도 임차권을 주장할 수 있도록 해야 합니다. 오피스텔 대항력을 위해서는 점유와 사업자 등록이 필요합니다.점유: 실제로 오피스텔을 인도받아 사업장으로 사용하는 상태가 필요합니다. 즉, 임차인이 실질적으로 점유해야 대항력이 발생합니다.사업자 등록: 오피스텔을 사업장 주소로 세무서에 등록하고 사업자 등록증을 발급받아야 합니다. 사업자 등록일이 대항력 발생일로 간주됩니다.2. 우선변제권 확보우선변제권을 통해 오피..
오피스텔을 개인사업자가 임차할 경우 알아두어야 할 사항 오피스텔의 용도 확인오피스텔은 대부분 주거용과 업무용으로 동시에 사용할 수 있는 용도로 허가됩니다. 하지만, 일부 오피스텔은 업무용으로 제한되거나, 주거용으로만 사용이 허가된 경우도 있으므로, 반드시 등기부등본에서 용도 확인이 필요합니다.사업자 등록 가능 여부 확인모든 오피스텔에서 사업자 등록이 가능한 것은 아니다. 따라서, 건물 관리사무소나 해당 구청에 문의해 사업자 등록을 위한 조건을 충족하는지 확인해야 합니다.임대차 계약서 작성 시 주의 사항임대차 계약서에 사업장 용도로 사용할 수 있음을 명시하는 것이 중요합니다. 임대인과의 계약서에 업무 공간으로 사용 가능 여부를 명확히 기재해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.관리비 및 공용 시설 사용 확인오피스텔의 경우 관리비 항목이 다양하고, 공용 시설 사용..
나도 오블완 해보자! <작심삼주 오블완 챌린지> 티스토리에서 챌린지를 한다.. 이라는 챌린지.. 더보기#오블완 이란?‘오늘 블로그 완료'의 의미로, 오늘의 블로그 포스팅을 완료했음을 인증하는 태그입니다.나도 한번 해보고자 한다.. 곧 시작하는데 나도 참여해서 나의 블로그도, 그리고 나의 삶도 멋지게 꾸며보자! 모두모두 참여해보세요~▶프로모션 페이지 URL : https://www.tistory.com/event/write-challenge-2024 작심삼주 오블완 챌린지오늘 블로그 완료! 21일 동안 매일 블로그에 글 쓰고 글력을 키워보세요.www.tistory.com

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